遂宁人注意！你老家的房子要被回收了！

最新农村土地政策！

在农村土地确权

土地成为农民固定资产后

为了解决农村房屋闲置问题

让农村土地资源得到合理利用

国家将加大对

这十类农房的回收力度了！

10类将被回收的农村房屋

01

房主去世且无继承人的农村房屋

根据我国继承法第三十二条：

“无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有”

比如村五保户的农房

02

非农村集体成员继承的农房

这种情况的宅基地

不可继承予以回收

但在此之上的

房屋可以继承

在不修缮的前提下

房屋倒塌之前

所有权属于继承人

03

进城落户农民的农房

农民进城落户后

如果不自愿放弃宅基地

则还拥有农村房屋所有权

但若长期不居住

房屋将被建议拆除回收

04

建筑面积超标的农房

宅基地面积国家有明确标准

不得超过300平米

各地区根据地势适当调整

超出的面积予以回收

05

一户多宅的农房

农村房屋实行一户一宅原则

除非合法继承以及正常分户

多余的住宅办理不了确权登记

或将予以回收

这主要是针对滥用职权的村干部

06

未在宅基地规划区内建造的农房

部分农村房屋并未

建造在宅基地规划区内

占用农村耕地坡地等

触犯了国家守护

18亿亩耕地的红线规定

此类农村房屋予以回收

07

城镇居民违法购买的农村房屋

目前国家对农村宅基地

流转监控严格

宅基地不可自由买卖

城镇居民不能购买农房

一经查实予以回收

08

长时间闲置导致坍塌的农房

两年之内没有修复的就会被回收

部分地区已开始试点

09

闲置和荒废宅基地上翻建的农房

在空闲和荒废宅基地

擅自翻建农房

不被国家允许的

一经发现予以回收

10

已经获得农房拆迁补偿和安置的

根据拆迁安置协议

该拆拆

该回收就回收

按合同办

除了以上十种将被回收的农村房屋

对百姓来说

最关心的莫过于

农村房屋的拆迁补偿

为保障被拆迁户的切身利益

2017年国家大手笔地调整了

农村房屋拆迁补偿政策

明确了征收补偿标准

2017年农户拆迁补偿款到底怎么算

1

农房拆迁补偿项目有哪些？

① 宅基地的补偿

② 房屋拆迁补偿

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

这意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准

这个标准能够保障拆迁农民工的根本利益

2

农村房屋拆迁补偿费是多少？

1

草房每平方米补偿1900元

2

砖瓦房每平方米补偿2400元

3

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

4

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

5

地上（下）附着物使用等价补偿标准

6

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

3

2017农村宅基地拆迁如何补偿？

现行的土地管理法第四十七条规定：

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿

征用耕地的补偿费用包括，土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量

将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿

城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿